Wohnbauförderung Salzburg: Streit um 142 Wohnungen in Liefering

Die Wohnbauförderung in Salzburg sorgt rund um das Südtiroler Quartier in Liefering für Streit. Die Buwog will dort 142 Wohnungen, die ursprünglich als frei finanzierte Mietwohnungen geplant waren, nun als Eigentumswohnungen errichten. Das berichteten die Salzburger Nachrichten und der ORF Salzburg am Samstag. Seither widersprechen einander Bauträger, Mieterschützer, Stadtpolitik und Land.

Was sich im Südtiroler Quartier ändert

Das Quartier entsteht an der Stelle der mehr als 80 Jahre alten Südtiroler Siedlung, die großteils abgerissen wird. Geplant sind rund 400 neue Wohnungen. Unverändert bleiben laut Raumordnungsvertrag die 170 geförderten Mietwohnungen. Die ersten 68 Wohnungen entstehen an der Siebenbürgerstraße in serieller Holzbauweise, die Übergabe wird laut Buwog zum Jahresende erwartet.

Neu ist die Umstellung des frei finanzierten Teils: Aus den 142 Mietwohnungen sollen Eigentumswohnungen werden. Die Stadt wurde darüber laut Salzburger Nachrichten informiert. Das Unternehmen, das seit dem Verkauf nicht mehr gemeinnützig ist, begründet den Schritt wirtschaftlich: Eine Sprecherin nennt das Ende des früheren Bonussystems und die gestiegenen Baukosten.

Wohnbauförderung Salzburg: Fixbeträge statt Bonuspunkte

Hintergrund ist die neue Wohnbauförderung, die seit Jänner 2025 gilt. Sie hat das Zuschlagpunktesystem für ökologisches Bauen abgeschafft, das etwa Holzbauweisen belohnte. Stattdessen gibt es Fixbeträge und energetische Mindeststandards. Die Förderung ist laut Land materialoffen, die Wahl der Bauweise liegt bei den Bauträgern.

Nach der Kalkulation der Buwog hätte das Projekt im alten System 17 Millionen Euro Förderung erhalten, im neuen seien es 7 Millionen. Vizebürgermeister Kay-Michael Dankl (KPÖ) spricht deshalb von zehn fehlenden Millionen Euro. Auch Stadträtin Anna Schiester (Bürgerliste) übte Kritik.

Land nennt 26 Millionen Euro als Größenordnung

Wohnbaulandesrat Martin Zauner (FPÖ) weist den Vergleich zurück. Laut einem Bericht von MeinBezirk rechnet sein Ressort derzeit mit rund 26 Millionen Euro für die etwa 170 geförderten Mietwohnungen. Grundlage ist ein Fördersatz von 2.520 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Verbindlich ist diese Summe allerdings nicht: Dem Ressort liegen weder ein vollständiger Förderantrag noch eine Zusicherung vor. Die endgültige Höhe steht erst nach Prüfung der förderbaren Kosten fest. Warum die Zahlen von Land und Bauträger so weit auseinanderliegen, ist bisher öffentlich nicht geklärt.

Für die 142 Wohnungen sei nie eine Förderung vorgesehen gewesen, betont Zauner. Einen Zusammenhang mit den geförderten Mietwohnungen sieht er daher nicht. Wer die Umstellung mit der Gesamtkalkulation begründe, müsse aber nachvollziehbar darlegen, wie sich die Förderung des einen Teils auf den anderen auswirke. Der Buwog unterstelle er damit keine Quersubventionierung. Mehrkosten sollten zudem nicht automatisch mit öffentlichem Geld ausgeglichen werden.