Gebäudebestand Österreich: Warum Sanierung vor der Planung beginnt
Rund 2,76 Millionen Gebäude zählt Österreich, die meisten bleiben auch 2050 in Nutzung. Neue Gratis-Leitfäden zeigen, worauf es beim Sanieren ankommt, 2027 stehen 500 Millionen Euro Förderung bereit.
KI-generiertDer Gebäudebestand Österreich umfasst rund 2,76 Millionen Bauwerke, und ein großer Teil davon wird auch im Jahr 2050 noch in Verwendung sein. Auf diese Zahl aus dem Gebäude- und Wohnungsregister der Statistik Austria stützt sich die IG Lebenszyklus Bau, die am 3. November an der Hochschule Campus Wien ihren 16. Kongress abgehalten hat. Das Motto lautete „Der Bestand als Business Case“, rund 160 Personen nahmen teil. Die Botschaft der Branchenplattform: Bestehende Gebäude sollen nicht länger nur als Kostenfaktor gelten, sondern als wirtschaftliche Chance.
Gebäudebestand Österreich: Was die Zahlen zeigen
Die Auswertung, die KPMG für die Interessengemeinschaft erstellt hat, zeichnet das Bild eines Landes der Eigenheime:
- Knapp vier von fünf Gebäuden sind Wohngebäude.
- Rund drei Viertel davon sind Einfamilienhäuser. Rechnerisch ist das also mehr als jedes zweite Gebäude im Land.
- Der Anteil der Wohngebäude reicht von 73,7 Prozent in Oberösterreich bis 84,7 Prozent in Wien.
- Rund 18 Prozent aller Gebäude stammen aus der Zeit vor 1945.
Die Einfamilienhäuser prägen vor allem Niederösterreich und das Burgenland, während Wien strukturell deutlich abweicht. Für die Sanierung heißt das: Ein großer Teil der Arbeit fällt nicht bei großen Bauträgern an, sondern bei privaten Eigentümerinnen und Eigentümern.
Sanierung beginnt mit der Bestandsaufnahme
Beim Kongress wurden neun neue Leitfäden vorgestellt, an denen rund 50 Unternehmen und Institutionen mitgearbeitet haben. Sie stehen kostenlos auf der Website der IG Lebenszyklus Bau zum Download bereit. Die meisten richten sich an Profis, etwa an Verwalter großer Immobilienportfolios oder an Juristen, die klären, wie wiederverwendete Bauteile trotz Gewährleistung und Haftung eingesetzt werden können.
Für private Bauherren ist vor allem ein Gedanke übertragbar, den der Leitfaden mit dem Titel „Sanierung beginnt vor der Planung“ in den Mittelpunkt stellt. Ob ein Projekt gelingt, hängt demnach von drei Punkten ab:
- einer gründlichen Erhebung des Ist-Zustands
- klar festgelegten Zielen
- der frühen Einbindung aller beteiligten Fachleute
Übersetzt auf das Eigenheim bedeutet das: Wer zuerst weiß, wie es um Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik steht, und erst danach Angebote einholt, vermeidet Einzelmaßnahmen, die nicht zusammenpassen.
Förderung: 500 Millionen Euro für 2027
Für die Planung ist auch der Zeitpunkt günstig, denn die Rahmenbedingungen der Förderung stehen in groben Zügen fest. Laut Klimaschutzministerium umfasst die Sanierungsoffensive im kommenden Jahr 500 Millionen Euro, sie startet am 4. Jänner 2027. Die endgültigen Bestimmungen sollen im Dezember beschlossen werden. Die Mittel verteilen sich so:
- 179 Millionen Euro für den Kesseltausch
- 181 Millionen Euro für thermische Sanierungen, vor allem im mehrgeschoßigen Wohnbau
- 90 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser
- 50 Millionen Euro für gemeinnützige Bauvereinigungen
Gefördert werden umfassende Sanierungen und Teilsanierungen, aber auch einzelne Bauteile wie Fenster, Außenwände sowie oberste und unterste Geschoßdecken. Beim Umstieg von fossilen Heizungen nennt das Ministerium Pauschalen von 4.000 Euro für den Fernwärmeanschluss, 5.000 Euro für die Wärmepumpe und 6.000 Euro für die Holzheizung. Der Kesseltausch für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser läuft bereits seit 2. November wieder.
Was Eigentümer jetzt tun können
Wer eine Sanierung erwägt, kann die Monate bis zum Start nutzen, um den Zustand des Hauses zu erheben und eine Energieberatung des jeweiligen Bundeslandes in Anspruch zu nehmen. Vor der Beauftragung sollten die im Dezember erwarteten Förderbedingungen abgewartet werden, denn konkrete Einreichfristen und Details liegen noch nicht vor. Eine Vorabregistrierung soll laut Ministerium künftig entfallen, die Einreichverfahren werden vereinheitlicht.
Die Branche selbst sieht im Bestand vor allem eine Chance. Vorstandssprecher Christoph Müller-Thiede bezeichnete ihn als die größte Möglichkeit, die das Bauwesen derzeit habe, weil dort das meiste CO₂ und die meisten Werte gebunden seien. Wie viel davon tatsächlich gehoben wird, hängt nun auch davon ab, wie die neuen Förderregeln im Detail aussehen.
Häufige Fragen
Wie groß ist der Gebäudebestand in Österreich?+
Laut Statistik Austria stehen in Österreich rund 2,76 Millionen Gebäude. Knapp vier von fünf sind Wohngebäude, etwa drei Viertel davon Einfamilienhäuser.
Wann startet die Sanierungsoffensive 2027?+
Die neue Förderung beginnt laut Klimaschutzministerium am 4. Jänner 2027. Die endgültigen Förderbestimmungen sollen im Dezember 2026 beschlossen werden.
Wo gibt es die neuen Leitfäden?+
Die neun Leitfäden der IG Lebenszyklus Bau sind kostenlos auf deren Website im Bereich Publikationen abrufbar.
Quelle: IG Lebenszyklus Bau via APA-OTS, BMLUK
Hinweis: Dieser Beitrag wurde KI-unterstützt erstellt und von der Redaktion geprüft. Mehr zur Kennzeichnung
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