Mieterhöhung prüfen: Wiener Gratis-Rechner zeigt, was erlaubt ist

Wer in Wien eine Mieterhöhung prüfen will, kann das nun online, kostenlos und ohne Anmeldung tun. Die MieterHilfe der Stadt Wien hat am Mittwoch einen Wertsicherungsrechner vorgestellt, der aus den Angaben im Mietvertrag die zulässige Miete ermittelt. Berücksichtigt werden dabei auch die Vorgaben der Mietpreisbremse, die der Bund im vergangenen Jahr beschlossen hat. Weicht das Ergebnis vom vorgeschriebenen Betrag ab, empfiehlt die Stadt ein Beratungsgespräch.

Der Anlass liegt ein paar Monate zurück: Seit 1. April 2026 dürfen Mieten in vielen Verträgen wieder angehoben werden, allerdings unter engeren Bedingungen als zuvor. Ob eine Vorschreibung stimmt, hängt von mehreren Punkten ab, etwa von der Klausel im Vertrag, vom Abschlussdatum und von der Frage, ob eine Wohnung dem regulierten Bereich oder dem freien Markt zuzurechnen ist.

So funktioniert der Rechner

Das Werkzeug steht unter mieterhilfe.at/tools/wertsicherungsrechner bereit und läuft anonym im Browser. Nötig sind diese Angaben aus dem Vertrag:

• Hauptmietzins bei Vertragsbeginn
• Monat und Jahr des Vertragsabschlusses
• Indexbasis laut Mietvertrag
• Art der Wertsicherung, samt allfälligem Schwellenwert und Bezugsmonat
• Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG)

Gedacht ist der Rechner für Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG. Für Mietverhältnisse außerhalb des Gesetzes, etwa in Ein- und Zweifamilienhäusern, eignet er sich laut MieterHilfe nicht. Dasselbe gilt für Entgelte nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, mit Ausnahme des sogenannten angemessenen Mietzinses. Die Stadt weist außerdem darauf hin, dass das Ergebnis nur der Orientierung dient: Nicht jede Klausel und nicht jeder Sonderfall lässt sich abbilden, eine rechtliche Prüfung im Einzelfall ersetzt das Werkzeug nicht.

Mieterhöhung prüfen: Diese Regeln gelten

Grundlage ist das Mieten-Wertsicherungsgesetz, das seit Jahresbeginn gilt. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Häufigkeit: Eine Anpassung ist höchstens einmal pro Kalenderjahr erlaubt und wird frühestens mit 1. April wirksam.
• Vertragsklausel: Ohne gültige Wertsicherungsvereinbarung ist eine indexbedingte Erhöhung grundsätzlich nicht zulässig.
• Regulierter Bereich: Bei den meisten älteren Altbau- und Gemeindewohnungen darf die Miete heuer um höchstens 1 Prozent und 2027 um höchstens 2 Prozent steigen.
• Freier Markt: Die Inflation zählt bis 3 Prozent voll, was darüber liegt, nur zur Hälfte. Bei 3,6 Prozent Teuerung im Jahr 2025 ergibt das für heuer ein Maximum von 3,3 Prozent.

Bei gemeinnützigen Wohnbauträgern greift das Gesetz laut Stadt nur in Ausnahmefällen. Das betrifft demnach bloß einen kleinen Teil der Genossenschaftswohnungen.